任意売却と競売の違い

同じように住宅ローンの支払いが難しくなった時に、任意売却と競売では全く違います。

特に売り手側から考えると、競売の方が色々な面でリスクが高くなることの方が多いでしょう。

この２つの違いは、その言葉でもわかるように、任意か強制かということです。

お互いに歩みよって話し合える任意売却と、競売では売り手にとっては、時には天と地ほどの差にもなるのです。

売却価格については、どちらもやはり市場価格よりは低めです。

どちらかと言えば競売の方が交渉ではなく、落札という形なので低めになることが多いのですが、よい物件で落札価格が高くなっている場合もあります。

そのため、高値がつきそうな物件だと、債権者が任意売却を渋ることもあるそうです。

債権者の合意がないとできないことなのですが、売り手としては、できれば、競売はさけたいので、情報を察知し、債権者が納得できるように話し合っていきましょう。

また、売却後も住宅ローンの残債務が当然残っているでしょう。

その支払いに関しても、任意売却なら、相談の余地が残っています。

債務者である売り手が支払う資力がないことも債権者は、十分承知なので、柔軟に対応してもらえるでしょう。

競売だと、基本的には、残債は一括返済を求められます。

また、法的に給与の差し押さえもあるのです。

任意売却の精神的メリット

競売のデメリットは、売却金額が低くなったり、残債務についてだけではありません。

一番大きなことは、精神的なダメージです。

特にお子さんがいらっしゃる場合は、よほどの理由がない限りは、競売でなく、任意売却の方がよいのではないかと思います。

その理由は、新聞やインターネット、住宅情報誌の他に裁判所でも物件である自宅の写真などが公開され、競売になったことが、周囲にわかってしまいます。

また、落札を考えている人が、情報収集のために近所を訪ねることもよくあることです。

それに対して任意売却は、所有者である売主と債権者の合意の下に行われるので、一般の不動産売買と同じです。

そのかわり、当然、買いたい人が現れたら、家の中も見せなくてはなりません。

実際に物件が売れた場合も、任意売却の場合は、通常の不動産売買と同じ形です。

ただ、債権者全ての抵当権の抹消の手続きがあります。

競売の場合、落札されるのがいつかはわかりません。

落札の通知があったら出て行かなくてはならないのです。

落札後に住み続けるのは、不法占拠となります。

裁判所の強制執行もあります。

そんな中に我が子は置いてはおけないと思います。

まずは、任意売却、競売両者の情報をしっかり見極めることが大切です。